官路商海第四十九章过快_官路商海_同舟共济

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第四十九章过快（2/3）

等城市少推地的政策不一样，华州市政府在这一年计划向市场推出土地6000亩。

对于华州新城的地，价格是低得一塌糊涂，只要马上投入开发资金，对项目进行真正的开发，华州新城都采取延迟收缴土地出让金的形式，目的就是促进华州新城的建设速度。

叶凌采取卖老城区的地筹集资金，建设华州新城，至于薛平的蓝海新区基本上已经放弃了，向勇和卓宇似乎也忘记了蓝海新区。

然而薛明道，他在这8个月的时间里，通过他们的那个基金，筹集了30多亿资金，沿着他布局的型进行拿地，当然主要还是中山路沿线，似乎想要用企业的力量，来代替他父亲薛平将蓝海新区开发出来一样。

“这可是个不可能完成的任务。”侯东亭断然说。

“是啊，虽然叫蓝海新区，有些夸张，可沿着中山路三期是18公里长，现在薛平只是开发玉龙山那里，总长12公里多一点，去掉这边已经成熟的7公里多，沿线也有5公里近5年能开发的也只有2公里多。”余岚秋在地图上轻轻的画着，“总共10000多亩，去掉那些成熟的小区和共建以及一些无法搬迁的企业，约莫也有5000亩的开发空间。”

“所以啊，不要说薛明道，就是万科也不一定有这样的开发能力。”侯东亭继续说，“不过看薛明道的架势，可真是想一个人吃下这片土地一样，到现在为止，我看南天控股已经有了800万平米的土地储备，够南天用原来开发速度开发5年以上。”

“注意他的布局。”余岚秋再次对薛明道这个型战略的中间进行分析，“他吃进的地，不象我们都是大项目。”

“我早就提醒你了。”侯东亭上次提醒余岚秋，薛明道的拿到似乎有规律可循的，他拿一块大地，那么在他这块地的远处总会拿一块小地，而且这一片地方肯定还有已经条件成熟了，能逐渐推出的小块地，而余岚秋却喜欢站在地图前，用笔在地图上画一个圈，一拿就是一大片，哪怕是分几次拿，都喜欢拿开发量在60万平米开发量以上的地，不然他就不会感兴趣。

“岚秋，东亭说的对啊，我们这样占用资金太多，大盘容易开发，能降低成本，但是开发速度慢，周转也慢。”钱国强看着余岚秋手里的钱哗啦哗啦的花出去，心里还真是有些疼。

“恩，是有这样的毛病。”余岚秋脑子中也考虑着，可他也实在分不清楚，到底哪种拿到方式好一些。

叶凌这人还是很有策略的，余岚秋发现，对于华州新区出让的土地，他将核心区用一个井字分成了九块，经过这一年多的建设，已经修好了这个井字的四条大路，土地推出方式也是按照每一大块推出一个小的核心区，目前正逐渐形成除了井字中央那块商务区外另外八个中心，在商务区前面沿河的那块，是新城的公共配套区，说到底就是公园、动物园、游乐园等休闲游玩的地方，所以这一块基本上由政府在投资开发。

余岚秋华地置业以及通达、前锋三家开发公司，在薛平在的这一年多里，除了原来地，拿的地全部是华州新城的，到目前为止差不多有28块地，800万平米的开发面积，而基本上是采取叶凌每在井字里的每个区推出核心地块的时候，余岚秋都给他捧场，当然也顺便讨价还价，在这个区块内再要上一两块自己中意的地。

其中已经有三个项目，100万方的商业和住宅酒店合一的城市综合体进行了开发，全部是财富中心的原班人马，所以操作起来让余岚秋和侯东亭轻松不少。

“岚秋，我感觉你似乎在和薛明道较劲。”拿下中山路一块地后，钱国强忧心忡忡的和余岚秋说，“我发现你最近这一年多，人浮躁了很多，或许是各方面发展的太顺利了，你看在杨家煲加盟扩张上，速度很快，现在都200多家加盟店了，摊子铺的很大。”

“恩，你说。”余岚秋眯着眼睛，艰难的抽着香烟，听钱国强说，最近这帮人对于他决策的反对声越来越强烈了，特别是这些日子来，自己在土地市场大出手，除了侯东亭，其他人基本上都反对。

“你看，我们现在的土地储备都达到了1800万平方米。”钱国强继续忧心忡忡的说，“虽然我们原来是三家公司合并起来的，但是这量在华州是最大的了。”

“是啊，要不是新城那边800万方的土地出让金能推迟缴纳，只怕我们所有的钱都交土地出让金去了。”孙浩虽然希望华地拿地越多越好，这样他们就有活干。

“这仅仅土地，如果所有的土地出让金全部交清楚，都要100多亿，万一市场不好转，后果可不堪设想啊。”李博不太懂房地产，但他会算账。

“是有点过热了。”余岚秋无奈的笑了一下，嘴里虽然这样说，但是心里却觉得可惜，自己手中的资金还是少了一些，虽然还有一个北极熊基金的5亿美金在那里，但那是准备拿来救急用的，暂时不能动用，自从上次在广场上听了那对父子的对话，余岚秋对房地产市场认识又深刻了许多，所以这几个月他才在土地市场上出手大方，要是钱再多一点，他还要囤积更多的
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第四十九章 过快（2/3）

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